Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

3424060:

А можно будет не все кредитные брать, а свои ещё наличные?

Да. У меня так было - вкладные, кредитные и наличные.

shelti89:

3424060:

Помогите пожалуйста. Уже запутались. Скоро кридитоваться.
Если внесли 20 000 это 25 %(т.еот суммы 80 тыс.)а квартира стоит 95000. Какую сумму даст банк???

Если квартира, которую вы планируете купить, стоит 95000, то кредит будет не больше 71250 руб. Банк кредитует 75% от стоимости квартиры.

Правильное уточнение.

Но, если Вы уверены, что стоимость квартиры в бел.рублях не изменится, то можно просить ровно столько сколько Вам нужно кредита ( до 75 процентов от общей стоимости квартиры).
Однако в большинстве случаев, при первом обращении в ипотечный офис, у Вас еще нет реального договора купли-продажи квартиры, где зафиксирована цена в бел.рублях. Многие договора купли-продажи привязаны к эквиваленту в долларах или евро. И если Вам кредитный комитет одобрит кредит на меньшую сумму, то в случае увеличения стоимости квартиры в бел.рублях из-за роста курса, и для получения большей суммы кредита, Вам придется повторно подавать документы на рассмотрение кредитным комитетом и опять ожидать одобрения. Поэтому лучше получить одобрение на максимальную сумму возможного кредита, а реально прокредитуют не более 75 процентов от стоимости квартиры или согласно договору купли-продажи.

poltavka:

shelti89:

3424060:

Помогите пожалуйста. Уже запутались. Скоро кридитоваться.
Если внесли 20 000 это 25 %(т.еот суммы 80 тыс.)а квартира стоит 95000. Какую сумму даст банк???

Если квартира, которую вы планируете купить, стоит 95000, то кредит будет не больше 71250 руб. Банк кредитует 75% от стоимости квартиры.

Правильное уточнение.

Но, если Вы уверены, что стоимость квартиры в бел.рублях не изменится, то можно просить ровно столько сколько Вам нужно кредита ( до 75 процентов от общей стоимости квартиры).
Однако в большинстве случаев, при первом обращении в ипотечный офис, у Вас еще нет реального договора купли-продажи квартиры, где зафиксирована цена в бел.рублях. Многие договора купли-продажи привязаны к эквиваленту в долларах или евро. И если Вам кредитный комитет одобрит кредит на меньшую сумму, то в случае увеличения стоимости квартиры в бел.рублях из-за роста курса, и для получения большей суммы кредита, Вам придется повторно подавать документы на рассмотрение кредитным комитетом и опять ожидать одобрения. Поэтому лучше получить одобрение на максимальную сумму возможного кредита, а реально прокредитуют не более 75 процентов от стоимости квартиры или согласно договору купли-продажи.

100% ясно как день)хоть и подавляющее часть нашей страны этого не понимает)))

v.o.l.k.a:

уважаемые форумчане, подскажите где можно рассчитать сумму процентов за срок кредита не 20 лет, а например 10 лет?
в два раза меньше?
может есть таблицы этого хитрого расчета?

сердце кровью обливается когда на калькуляторе беларусбанка такие цифры:
сумма кредита 100 000р, а проценты за весь период пользования кредитом 105 000р.
т.е. взял 100тыс, а отдавать 205 тыс.

хотелось бы понимать, как меняется сумма процентов от периода кредитования. вряд ли пропорционально годам....
все найденные онлайн-калькуляторы не слышали о такой схеме расчета.

У меня в договоре равные ежемесячные суммы: например 300 кредит и 440 проценты - все 20 лет

dolli-31:

В феврале заканчивается трехлетний договор, но пополнять начала только с января этого года и была уверена, что если подпишу доп.соглашение о продлении договора до 55 месяцев, смогу уже через полгода кредитоваться. Но сегодня была в банке и там сделали расчет, что если в январе 2024 вношу очередной взнос, то кредитоваться смогу только спустя 52 месяцев со дня открытия вклада. Кто знает это действительно так?

Вы кредитоваться можете по окончанию 36 месяцев. Вопрос только хватит ли Вам суммы кредита.
Можете продлить до 55 месяцев, можете написать продление до 40 месяцев и т.п. Это Ваше право.
Все такие вопросы уже обсуждали не далее года назад.

dolli-31:

poltavka:

dolli-31:

В феврале заканчивается трехлетний договор, но пополнять начала только с января этого года и была уверена, что если подпишу доп.соглашение о продлении договора до 55 месяцев, смогу уже через полгода кредитоваться. Но сегодня была в банке и там сделали расчет, что если в январе 2024 вношу очередной взнос, то кредитоваться смогу только спустя 52 месяцев со дня открытия вклада. Кто знает это действительно так?

Вы кредитоваться можете по окончанию 36 месяцев. Вопрос только хватит ли Вам суммы кредита.
Можете продлить до 55 месяцев, можете написать продление до 40 месяцев и т.п. Это Ваше право.
Все такие вопросы уже обсуждали не далее года назад.

Вот именно, что и я была уверена в этом, но переспросив несколько раз мне было так сказано. Поэтому еще раз уточняю, кто точно сталкивался с такой ситуацией. Специалист банка построила предполагаемую модель и программа так выдала

Я сталкивалась, дважды.
Один вклад продлили срок хранения сразу на 8 месяцев, по 44 месяца включительно, т.к. именно через 8 месяцев ФП был больше 18.5 и кредит выдавали в размере вклад*3*смр. С процентами там сложнее - на какие то будут кредитные средства выдаваться в трехкратном размере, на какие то в меньшем размере, какие то вообще не будут учитываться для расчета кредита.
Второй вклад сначала продлили до 55 месяцев, а потом по заявлению сократили срок хранения.
Размер кредита рассчитывался пропорционально месяцам, которые пролежал ваш каждый взнос на вкладе.
Но эти ситуации не видны по той программе, которая открыта у Вас на текущий момент. Их нужно моделировать специалисту отделения, где открыть вклад ССС.
Вклады были открыты в разных отделениях. После их закрытия оба вклада пустили на покупку одной квартиры. В ипотечном офисе никаких проблем не возникло. Кредитный договор был один, но по каждому вкладу применяли свой индекс СМР.

Если квартира приобретена без залога, а просто с поручителями, то ее можно продать?

v.o.l.k.a:

NineliaMN, да можно.

А у меня такой вопрос:
как посчитать сколько кредита приносят каждые 100 р в последние 6 мес. (из 36мес.)?
как повлияет на картину кредита, если вообще не пополнять вклад в конце?

есть потребность собрать хоть что-то на ремонт и не класть на вклад.

Все зависит от Вашего индекса СМР. По моим подсчетам, каждые 100 руб., разово закинутые на вклад ССС, в зависимости от СМР дадут 100 рублей кредитных денег через 4-6 месяцев. Последние 3 месяца лучше не пополнять стройсбережения, а откладывать на ремонт.
P.s. Речь идет про нерегулярное пополнение стройсбережний, а не про рекомендуемый банком график накопления равными взносами на протяжении 36 месяцев.

v.o.l.k.a:

мне базового срока 36 мес. не хватает, чтобы накопить нужную сумму, намерена писать заявление на увеличение договорного срока до 55 мес,
НО! в четвертый год я могу только хранить и получать проценты, увеличивая срок хранения последних внесенных сумм (чтобы увеличить сумму кредита)? пополнять нельзя. я правильно понимаю? :

"в случае когда договорный срок (55 мес.) сберегательного этапа больше базового срока (36 мес.)сберегательного этапа, пополнение вкладного счета в течение сберегательного этапа возможно только до дня окончания базового срока сберегательного этапа. Со дня окончания базового срока сберегательного этапа и до окончания договорного срока сберегательного этапа осуществляется только хранение (за исключением капитализации по вкладному счету процентов) заявленной суммы. Хранение заявленной суммы осуществляется с целью максимального приближения фактического показателя к нормативному показателю и соответственно получения права на максимально возможную сумму кредита."

Вы все верно поняли, последний месяц пополнения при первом варианте накопления - 36-й, дальше только хранение и начисление процентов.
Попадал в похожую ситуацию, как выход до истечения 36 месяца брал обычный потребительский кредит для пополнения вклада, благо нынче куча вариантов потребительских кредитов с льготными периодами уплаты процентов и, если не на долго брать, то можно переплатить совсем немного.

v.o.l.k.a:

кто в последнее время кредитовался на сумму более 100 тыс.? залог обязателен или можно отделаться поручителями?
на сайте не оговорен этот момент:
"поручительство физических(ого) лиц(а), залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица"

на форуме писали:
"на данный момент для ССС при покупке квартиры выбор Залог или поручители это только решение кредитополучателя и нет никакой зависимости от величины кредита"

где об этом официально сказано?

Официально сказано тем, что вы привели выше, с сайта Беларусбанка.
Если вы посмотрите условия кредитов Ипотека с нами или на покупку квартиры, то там будут другие условия.