Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

swatikgl:

Пока взяли средневзвешенную, получилось 12.5%, мы сразу привели 3 поручителя( вместе с женой) банк всех зарегистрировал и все на этом.

разве средневзвешенная за 19 месяцев у вас получилась 9,5 +3 ? может вы выбрали Ставку Рефинансирования + 3% ?

howhowtouch:

Сколько по времени у банка заняло одобрение кредита?

На одобрение банк отводит 3 рабочих дня. Мне одобрение пришло на следующий день. Одобрение действует 1 месяц. Если время прошло, нужно заново подавать на рассмотрение документы, с новыми справками о доходах.

3281621, надо просто ознакомится с тем, что написано про этот кредит.
для ИП есть перечень документов:

и часто банк просит предоставить налоговую декларацию.

v.o.l.k.a:

swatikgl:

Пока взяли средневзвешенную, получилось 12.5%, мы сразу привели 3 поручителя( вместе с женой) банк всех зарегистрировал и все на этом.

разве средневзвешенная за 19 месяцев у вас получилась 9,5 +3 ? может вы выбрали Ставку Рефинансирования + 3% ?

Тот же вопрос ...должна получится 13 ставка если средневзвешенная

Alexlesli:

Ребята, всем привет!
Совсем недавно узнал о ССС от Беларусбанка и понял, что выгодный вариант ССС со ставкой СР+1 я уже упустил. (Если нет возможности найти близкого родственника с уже открытой до 2021г. ССС )

Получается для меня возможен вариант только СР+3. И то - только через 19месяцев.

Сейчас у меня есть вариант взять Экспресс Ипотеку от Беларусбанка как нуждающийся на готовое жилье под 12,5%

Я открыл Кредитный калькулятор Беларусбанка и сравнил 12,5% ССС и 12,5% экспресс ипотеку с диффиренцированными платежами.

Если брать 160.000 кредита, то:

1. В обоих случаях за 20 лет ипотеки переплата составит 200.000руб.
2. Ипотеку ССС гасить досрочно невыгодно - при досрочном погашении надо оплатить сумму процентов, в случае Экспресс ипотеки с дифф. платежами - гасить досрочно можно без уплаты будущих процентов.
3. По ССС ежемесячный платеж составит 1506 руб, и он будет постоянным, а по экспресс 2336руб в месяц, но он будет уменьшаться.
Конечно с точки зрения возможного роста курса валют в будущем выгоднее платить сначала малые суммы, тут ССС выигрывает.
4. ССС мне ждать 19 месяцев, + еще хранить свои 25% денег под СР, а Экспресс я могу взять прямо сейчас.

Чего я еще не учел в сравнении? Что лучше выбрать? ССС через 19 месяцев или взять прямо сейчас Экспресс от Беларусбанка?

Так же я понимаю, что все равно лучше сейчас пойти в Беларцсбанк и на всякий случай на будущее открыть пару штук ССС на 3, 5 и 7 лет, зафиксировать СР+3 и пусть лежит, вдруг понадобиться.

ССС под 12,5% Скриншот Кредитный калькулятор

Экспресс Ипотека 12,5% Скриншот Кредитный калькулятор

Для принятия решения нет еще таких данных:
1.живете на сьемной квартире или с родителями.
2. Насколько актуальна покупка жилья прямо сейчас, т.к. цены на квартиры выросли.
3 приобретаете вторичку или строительство?
4.есть ли в наличии 50000 руб своих денег
5. Потянете ли ежемесячную выплату 2336 руб
6 хотите приобретать квартиру в том же городе,где стоите на очереди или в другом.
7. Готовы оставлять в залог квартиру или хотите с поручителями.
П.с. можно не писать ответы сюда, если понятно для чего они заданы.
Достаточно ответить на них самому.
П.с.2 не обязательно открывать на 5 или 7 лет. Можете открыть несколько вкладов на 3 года, а потом переходить на др. план накопления

Alexlesli:

Насчёт покупать в том же городе - сейчас беларусбанк вроде даёт кредит нуждающимся только в том городе, где стою на учёте нуждающихся.
8
Про взять несколько вкладов на 3 года понял, спасибо!

И как мне ещё подсказали - по ССС при сумме кредита свыше 150.000р залог обязателен

Стройсбережения не ограничивают локацию приобретения квартиры, а Ипотека Экспресс ограничивает.

Залог при кредитовании свыше 150 000 это величина на текущий момент.
В прошлом году залог был свыше 100.000.
А через 1.5 года возможно станет свыше 200 000.

Кредит ипотека Экспресс выдается ТОЛЬКО под залог, даже если речь идет о сумме в 1 000 рублей кредита.

Alexlesli:

И как мне ещё подсказали - по ССС при сумме кредита свыше 150.000р залог обязателен

Нет, залог по желанию.

v.o.l.k.a:

где написано, что если я возьму кредит по ставке реф.+1 (10,5%), то позже смогу поменять на средневзвешенную, НО уже +3% или наоборот?

Я рассматривала такой вариант в марте 2022г. Сейчас 10,25 (и была на февраль 2022) - плавающая+1%. В марте, когда СР поднялась до 12%, хотела перейти на средневзвеш (10%)+1% , но уже нельзя, только 10 +3%. Не помню уже с 2022г, как звучал тот документ, но действительно, процент, который они прибавляют к средневзв-ой или плавающей СР они изменили. И как вывод - изменить могут и далее, причем в любую сторону. Так что, кто кредитуется под +1%, думайте хорошо, потому что впоследствии поменять сможете только +Х%, принятые на тот момент.

Я таки не сменила свои СР+1% на 10+3%. Хотя на март 2022, что так, что этак получалось 13%. Рискнула - и пока что выиграла, благодаря решению банка заморозить ставки на кредиты на недвигу, оформленные до 01.03.2022г. Посмотрим дальше.

Хочу поделиться удачным кейсом выдачи кредита ССС.
Квартира от застройщика в областном центре. Понадобился один поручитель - жена.

ССС открывал еще в феврале 21ого года на 36мес, тогда положил просто 50р на всякий случай. В марте 23ого года влезли в стройку на этапе котлована, заплатили часть денег за квартиру, знали продолжительность сроков строительства и решили на оставшуюся сумму воспользоваться кредитом ССС. Прикинули сколько необходимо денег на вклад и положили их в начале апреля 23ого года. В феврале 24ого года написал допсоглашение на продление сроков сберегательного этапа еще на пол года, тк как раз по планам в августе должен сдаваться дом. В августе 24ого дом сдался. Далее:
1. С застройщиком заключили предварительный договор купли-продажи и в этот же день были записаны в банк на подачу документов для одобрения кредита. Для это необходимы справки о доходах за 3мес своя и поручителей и предварительный договор купли-продажи, а также физическое присутстствие поручителей.
2. На следующий рабочий день пришла смска с одобрением.
3. Застройщику необходимо было гарантийное письмо от банка о том, что кредит выдадут. Хочется сказать, что после подачи документов в банке назначается индивидуальный специалист ипотечного офиса, делится своими рабочими контактами и далее просто можно связываться с ним, если что-то необходимо уточнить или бумаги какие-то получить. На следующий день по звонку было готово гарантийное письмо от банка для застройщика.
4. Отнеся гарантийное письмо застройщику, заключили уже договор купли-продажи с ним. Получили техпаспорт и прочие документы от застройщика для БТИ, включая справку с реквизитами застройщика для перечисления средств от банка.
5. Далее с договором купли-продажи и прочими документами поехали в БТИ для регистрации сделки. В БТИ забрали две копии договора купли-продажи. Третью заверили и отдали для дальнейшего посещения банка.
6. Затем с заверенным договором купли-продажи и справкой с реквизитами застройщика едем в банк для проверки юристами этого договора. Специалист ипотечного офиса прочитала договор и отсняла его. На следующий день пришла опять смска с одобрением кредита и позвонила специалист банка и назначила встречу уже на заключение кредитного договора.
7. Заключили кредитный договор, для этого необходим договор купли-продажи и присутствие поручителей. За каждого поручителя необходимо оплатить 35руб за договор поручительства. На следующий день на счёт застройщика поступили вкладные деньги, через день кредитные деньги.
8. После этого застройщик выдал справку о том, что на его счёт поступили все деньги и нет задолженности с нашей стороны. Справка нужна для БТИ.
9. Едем в БТИ с это справкой. Получаем уже свидетельство о регистрации квартиры. Всё! Квартира ваша!
10. Но это не всё) Далее со свидетельством о регистрации ("синенькая бумажка" едем в банк и отдаем его копию, подтверждая этим, что кредитные деньги были использованы по целевому назначению.

Всё, теперь вы владелец квартиры и спокойно можете платить за нее кредит. Описал более подробно все процедуры именно с застройщиком, тк очень мало инфы тут было. Всё у нас затянулось по чти на месяц. Тк ждали у застройщика еще документы на квартиру, не были готовы техпаспорта. Всё реально провернуть за дней 7-10 рабочих.

Ну и хочется сказать большое спасибо всем ранее откликнувшимся людям. Советы и подсказки очень помогают чувствовать себя уверенно в банке, тк не все специалисты досконально там владеют этой темой.

v.o.l.k.a:

получается, что вы заключили договор на покупку квартиры задолго до кредитования (В марте 23ого года влезли в стройку).
и вопросов по этому поводу у банка не было?

На тот момент мы заключили просто соглашение о намерениях и купили облигации застройщика. Всё. Формально там было прописано, что мы покупаем облигации предприятия с целью обеспечения будущей квартиры, что-то в этом роде. Кредит у нас именно на приобретение квартиры, а не на строительство. Облигации были со сроком обращения до августа 24ого года, потом они выплачивались с доходностью на счёт депо и потом уже в августе сразу с этого счёта переводились на счёт застройщика. Фактически именно за квартиру первый платеж был в августе 24ого года.