Ответить
  • 3914931 Neophyte Poster
    офлайн
    3914931 Neophyte Poster

    5

    меньше месяца на сайте
    пользователь #3914931

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 20 февраля 2025 10:51

    Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить, планируем купить квартиру, рассматривали 2 варианта Ипотека-экспресс для нуждающихся и ССС Беларусбанка, т. к. подняли процент по кредиту решили выбрать второй вариант. Рассчитываем на квартиру в районе 75к у.е.(245000 руб примерно на сейчас), как я понял нужно накопить примерно 55000 руб, есть своих средств 35000 руб.

    И получается 4 варианта накопления (а может кто-то подскажет и вариант получше):

    1) Открываем сберегательный счет и начинаем собирать необходимую сумму пополняя ежемесячно (12-18 месяцев), при этом сбережения которые есть сейчас лежат в валюте либо на более выгодном вкладе в рублях, как только хватает на 25% квартиры с учетом нынешних сбережений отправляем их на счет и закрываем накопительный период и ждём 19 месяцев для получения кредита.

    2) Открываем сберегательный счет и начинаем собирать необходимую сумму НЕ пополняя ежемесячно, а покупая валюту или на более выгодном вклад в рублях, как только хватает на 25% квартиры с учетом нынешних сбережений отправляем их на счет и закрываем накопительный период и ждём 19 месяцев для получения кредита.

    3) Открываем сберегательный счет и пополняем на сумму нынешних сбережений 35000 руб и собираем необходимую сумму пополняя ежемесячно, как только хватает на 25% квартиры закрываем накопительный период и ждём 19 месяцев для получения кредита.

    4) Не открываем сберегательный счет и накапливаем самостоятельно любыми способами, после этого открываем накопительный счет и пополняем всю необходимую сумму и ждем 19 месяцев до получения кредита.

    Благодарю за помощь)

  • 2004698 Neophyte Poster
    офлайн
    2004698 Neophyte Poster

    6

    8 лет на сайте
    пользователь #2004698

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 20 февраля 2025 11:01
    v.o.l.k.a:

    dolli-31, поздравляем! здорово, что успели открыть вклад по старым условиям.
    какую процентную ставку выбрали? средневзвешенную?
    2004698, да

    благодарю

  • v.o.l.k.a Senior Member
    офлайн
    v.o.l.k.a Senior Member

    1845

    16 лет на сайте
    пользователь #128724

    Профиль
    Написать сообщение

    1845
    # 20 февраля 2025 11:17 Редактировалось v.o.l.k.a, 4 раз(а).

    3914931, вариант № 4 - точно нет.

    По остальным вариантам разными будут сроки кредитования и возможные риски из-за беспрецедентной обстановки в мире :D
    решать вам...

    если в течении 18 мес. накапливать, то:

    по варианту 1 - кредитование примерно в октябре 2027г
    по варианту 2 - в марте 2028, (положить в авг 2026г - 55 000р),
    по варианту 3- в декабре 2026, (положить сразу 35000 и собрать еще 20000р), кредит около 186 000 р без смр.
    по варианту 4 - его может и не быть, если систему отменят.

    3-ий вариант самый привлекательный по-моему.

  • 3914931 Neophyte Poster
    офлайн
    3914931 Neophyte Poster

    5

    меньше месяца на сайте
    пользователь #3914931

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 20 февраля 2025 11:22 Редактировалось 3914931, 1 раз.
    v.o.l.k.a:

    3914931, вариант № 4 - точно нет.

    а остальные варианты все подходят, разными будут сроки кредитования и возможные риски из-за беспрецедентной обстановки в мире :D
    решать вам...

    А как будут отличаться сроки кредитования относительно 3-х вариантов?

  • krok Senior Member
    офлайн
    krok Senior Member

    674

    21 год на сайте
    пользователь #13438

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 20 февраля 2025 12:39 Редактировалось krok, 4 раз(а).

    3914931,
    расчет с предположением что ставка 9.5 и смр=1.2 на 20 месяцев и первонач. взносом 35000 и доп.взносами 1100
    на выходе 190812 кредит и плюс ещё своих будет 63614 .
    Зато точно 25% от суммы получилось)) (сумма для покупки квартиры 254427 из них своих 63614)
    Но условно это всё
    Надо подобрать всё таки чтоб с запасом очень большим ибо цена не устоит за 20 мес.
    Плюс ставка и СМР заведомо неизвестные

    Добавлено спустя 17 минут 27 секунд

    мои расчеты не копеечка в копеечку, в формулах не учел мелочи - но это мелочи:
    1)взносы и начисления процентов происходят ведь в разные дни месяца это немножко повлияет на итог
    2) за последний год с процентов будут вычитать подходный это немножко повлияет на итог
    3) если взносы будут идти в разнобой (то есть не в первый день месяца , а например в серединке ) это немножко повлияет на итог
    4) проценты в последний месяц не пойдут в расчет кредита, - но это вообще мелочевка

    Добавлено спустя 14 минут 37 секунд

    Можно вообще всё учесть в формулах и рассчитать копеечка в копеечку, но нет смысла, так как результат не станет точнее чем на 5% от полученных

  • 3914931 Neophyte Poster
    офлайн
    3914931 Neophyte Poster

    5

    меньше месяца на сайте
    пользователь #3914931

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 20 февраля 2025 13:25
    krok:

    3914931,
    расчет с предположением что ставка 9.5 и смр=1.2 на 20 месяцев и первонач. взносом 35000 и доп.взносами 1100
    на выходе 190812 кредит и плюс ещё своих будет 63614 .
    Зато точно 25% от суммы получилось)) (сумма для покупки квартиры 254427 из них своих 63614)
    Но условно это всё
    Надо подобрать всё таки чтоб с запасом очень большим ибо цена не устоит за 20 мес.
    Плюс ставка и СМР заведомо неизвестные

    мои расчеты не копеечка в копеечку, в формулах не учел мелочи - но это мелочи:
    1)взносы и начисления процентов происходят ведь в разные дни месяца это немножко повлияет на итог
    2) за последний год с процентов будут вычитать подходный это немножко повлияет на итог
    3) если взносы будут идти в разнобой (то есть не в первый день месяца , а например в серединке ) это немножко повлияет на итог
    4) проценты в последний месяц не пойдут в расчет кредита, - но это вообще мелочевка

    Добавлено спустя 14 минут 37 секунд

    Можно вообще всё учесть в формулах и рассчитать копеечка в копеечку, но нет смысла, так как результат не станет точнее чем на 5% от полученных

    Получается если с таким расчетом, то кредит мне дадут через 39 месяцев (20 месяцев накопления и 19 ожидания кредита)?

  • v.o.l.k.a Senior Member
    офлайн
    v.o.l.k.a Senior Member

    1845

    16 лет на сайте
    пользователь #128724

    Профиль
    Написать сообщение

    1845
    # 20 февраля 2025 13:39 Редактировалось v.o.l.k.a, 2 раз(а).

    3914931, нет. вы не поняли.
    если сейчас в феврале сразу положить ваши 35000р и далее накапливать, то кредит возможен в октябре - декабре 2026 (через 20-22 месяца примерно). Чем больше будете вносить в начале периода, тем быстрее сможете кредитоваться.
    Например: если 12 раз (1год) вносить по 1500р, то к ноябрю 2026 с процентами будет 61000р. (это около 180тыс.руб кредита без индекса смр)

  • krok Senior Member
    офлайн
    krok Senior Member

    674

    21 год на сайте
    пользователь #13438

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 20 февраля 2025 13:39 Редактировалось krok, 5 раз(а).

    3914931,
    Нет!
    Вы почему-то считаете что должно ещё лежать 19мес, это не так.

    Заключ. договор на 3 года
    через 20 мес. пишите заявление на сокращение срока и сразу берёте указанный кредит

    Добавлено спустя 15 минут 46 секунд

    Вот вам пример на 22 мес, ставка 9.5 и смр=1.2 на 22 месяцев и первонач. взносом 35000 и доп.взносами 1840
    Так будет через 22 мес возможна покупка квартиры 335366 руб из которых 251546 будут кредитные и 83819 свои (ровно 25%).
    Ну так хоть с каким то запасом на рост цены квартиры получится

  • v.o.l.k.a Senior Member
    офлайн
    v.o.l.k.a Senior Member

    1845

    16 лет на сайте
    пользователь #128724

    Профиль
    Написать сообщение

    1845
    # 20 февраля 2025 13:57 Редактировалось v.o.l.k.a, 1 раз.

    krok, ого! зачем так много вносить?
    при таком раскладе 10 раз по 1840р достаточно

  • 3914931 Neophyte Poster
    офлайн
    3914931 Neophyte Poster

    5

    меньше месяца на сайте
    пользователь #3914931

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 20 февраля 2025 14:04

    Понял Вас, помогли очень разобраться, спасибо большое)

  • krok Senior Member
    офлайн
    krok Senior Member

    674

    21 год на сайте
    пользователь #13438

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 20 февраля 2025 14:07 Редактировалось krok, 2 раз(а).

    v.o.l.k.a, Вносить нужно чтобы было не менее 25% своих средства от предполагаемой цены квартиры .
    Но я согласен, более разумней будет последние месяцы докладывать не сюда а на вклад с более выгодными процентами

  • 3914931 Neophyte Poster
    офлайн
    3914931 Neophyte Poster

    5

    меньше месяца на сайте
    пользователь #3914931

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 20 февраля 2025 14:40 Редактировалось 3914931, 1 раз.
    v.o.l.k.a:

    3914931, нет. вы не поняли.
    если сейчас в феврале сразу положить ваши 35000р и далее накапливать, то кредит возможен в октябре - декабре 2026 (через 20-22 месяца примерно). Чем больше будете вносить в начале периода, тем быстрее сможете кредитоваться.
    Например: если 12 раз (1год) вносить по 1500р, то к ноябрю 2026 с процентами будет 61000р. (это около 180тыс.руб кредита без индекса смр)

    А от чего в данной ситуации зависит минимальный срок на кредитования, от суммы которую первоначально положили или от чего-то другого?
    Как-то можно рассчитать срок?

  • krok Senior Member
    офлайн
    krok Senior Member

    674

    21 год на сайте
    пользователь #13438

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 20 февраля 2025 14:45
    3914931:

    v.o.l.k.a:

    3914931, нет. вы не поняли.
    если сейчас в феврале сразу положить ваши 35000р и далее накапливать, то кредит возможен в октябре - декабре 2026 (через 20-22 месяца примерно). Чем больше будете вносить в начале периода, тем быстрее сможете кредитоваться.
    Например: если 12 раз (1год) вносить по 1500р, то к ноябрю 2026 с процентами будет 61000р. (это около 180тыс.руб кредита без индекса смр)

    А от чего в данной ситуации зависит минимальный срок на кредитования, от суммы которую первоначально положили или от чего-то другого?
    Как-то можно рассчитать срок?

  • v.o.l.k.a Senior Member
    офлайн
    v.o.l.k.a Senior Member

    1845

    16 лет на сайте
    пользователь #128724

    Профиль
    Написать сообщение

    1845
    # 20 февраля 2025 15:42 Редактировалось v.o.l.k.a, 2 раз(а).
    krok:

    v.o.l.k.a, Вносить нужно чтобы было не менее 25% своих средства от предполагаемой цены квартиры .
    Но я согласен, более разумней будет последние месяцы докладывать не сюда а на вклад с более выгодными процентами

    по-моему мнению лучше постараться накопить больше 25% и брать кредит не более 150 тыс. руб (возможно, что эта цифра скоро увеличится), чтобы квартира не попала под залог банка.
    но это кому как....

  • sergreks Neophyte Poster
    офлайн
    sergreks Neophyte Poster

    2

    8 лет на сайте
    пользователь #1930828

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 23 февраля 2025 00:31
    Drang:

    кто то оформлял этот кредит как нпд (плательщик налога на профдоход, 10%, через приложение) ? в совокупный доход или поручителем может кто брал такого человека?

    Консультировался у ипотечном отделе, дают без проблем и поручительм можно быть.

  • Drang Member
    офлайн
    Drang Member

    257

    14 лет на сайте
    пользователь #266411

    Профиль
    Написать сообщение

    257
    # 23 февраля 2025 14:28
    sergreks:

    Консультировался у ипотечном отделе, дают без проблем и поручительм можно быть.

    был опыт одобрения такого дохода банком? в каком размере банк принимал такой доход?
    где то читал что человеку доход посчитали в размере уплаченного налога, то есть только 10% от выручки в приложении

  • Nefep Neophyte Poster
    офлайн
    Nefep Neophyte Poster

    4

    9 лет на сайте
    пользователь #1723177

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 24 февраля 2025 18:05
    krok:

    3914931,
    Нет!
    Вы почему-то считаете что должно ещё лежать 19мес, это не так.

    Заключ. договор на 3 года
    через 20 мес. пишите заявление на сокращение срока и сразу берёте указанный кредит

    Добавлено спустя 15 минут 46 секунд

    Вот вам пример на 22 мес, ставка 9.5 и смр=1.2 на 22 месяцев и первонач. взносом 35000 и доп.взносами 1840
    Так будет через 22 мес возможна покупка квартиры 335366 руб из которых 251546 будут кредитные и 83819 свои (ровно 25%).
    Ну так хоть с каким то запасом на рост цены квартиры получится

    Здравствуйте, можно уточнение?
    Если я правильно понял, то по 1 плану накоплений (Минимальный 19 мес, базовый 36 мес, максимальный 55 мес)
    1)используя минимальный срок 19 мес, сумма первоначального взноса на вкладной счет должна быть в размере заявленной суммы накопления (25 % от стоимости жилья), либо в день открытия счета сумма первоначального взноса составляет 1/2 от заявленной суммы накопления, оставшаяся часть вносится в течение месяца со дня открытия счета.
    Получается что это вклад уже нельзя пополнять?
    2)используя базовый срок 36 мес, можно сумму накопления (25 % от стоимости жилья) вносить постепенно, разбив на 20 мес. (25 % от стоимости жилья), а через 20 мес(не ниже минимального срока 19 мес), написать заявление о сокращении базового срока и кредитоваться?
    Получается выгоднее брать базовый срок на 36 мес, по нему можно регулировать срок накопления и сумму (то есть, цена жилья выросла, ты просто докинул сумму больше)?

  • krok Senior Member
    офлайн
    krok Senior Member

    674

    21 год на сайте
    пользователь #13438

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 24 февраля 2025 19:58 Редактировалось krok, 4 раз(а).

    Nefep, вот как происходит: приходите в любое отделение банка заключать договор ССС. Вас спрашивают либо можно положить первоначальную сумму и через 19м можно рассчитывать на кредит=эта_сумма*3. Либо спрашивают, какую сумму планируете накопить, и дают график :равными долями в виде сумма/36 в течении 36м. и говорят-через 36м можно рассчитывать на кредит =эта_сумма*3 и дают распечатку - ориентировочный график пополнения помесячно.

    Так вот и первый и второй вариант слишком упрощенный, не учитывает ставки, смр и главное не учитывает возможность изменения срока в пределах 19-55м. в зависимости от обстоятельств.

    Самое рациональное так:
    -заключаем договор на 36м;
    -при необходимости есть возможность сократить до 19м или продлить до 55м;
    -вносим средства (неважно равномерно/неравномерно, и не обязательно именно каждый месяц, просто по возможности, разумеется, что, чем больше, тем лучше, - тем больше будет собственных средств и главное тем больше будет сумма расчётного кредита) ;
    -при наступление 19м просчитываем сумму кредита с учётом ставки, смр и фактического графика взносов, если не устраивает копим дальше, далее каждый месяц пересчитываем и оцениваем сумму кредита. Если сумма кредита устраивает, то берём кредит (учитывая, что собственных средств должны быть не менее 25% а совокупный офф. доход должен соответствовать кредитном калькулятору беларусбанка).

  • 3663587 Neophyte Poster
    офлайн
    3663587 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #3663587

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 24 февраля 2025 22:36

    Добрый вечер уважаемые форумчане!! В сентябре 2021 года открыли вклад на три года, заявили сумму 40000. Но к концу трехлетнего периода сумели только накопить 32000 и процентов набежало 1900. Ложили на счёт преимущественно в последний год. В отделении банка посмотрев счёт, сказали что на данный момент (сентябрь 2024) максимум могут одобрить около 85-90 тысяч, и предложили продлить ещё на два года, то есть выбрать пятилетний план накопления. Я согласился и написал ещё заявление на увеличение суммы до 50000 рублей. На сегодняшний день накопил 46500 и процентов 3800. Сегодня был в банке, через программу посмотрели и выдали вердикт, что я смогу прокредитоваться только в сентябре 2026 года. И у меня вопрос пополнять ещё вклад? Или написать заявление на закрытие сберегательного этапа (когда нельзя пополнять, а только идёт капитализация) и ждать сентября будущего года?

  • poltavka Member
    офлайн
    poltavka Member

    279

    13 лет на сайте
    пользователь #454168

    Профиль
    Написать сообщение

    279
    # 25 февраля 2025 03:04 Редактировалось poltavka, 9 раз(а).
    3663587:

    Добрый вечер уважаемые форумчане!! В сентябре 2021 года открыли вклад на три года, заявили сумму 40000. Но к концу трехлетнего периода сумели только накопить 32000 и процентов набежало 1900. Ложили на счёт преимущественно в последний год. В отделении банка посмотрев счёт, сказали что на данный момент (сентябрь 2024) максимум могут одобрить около 85-90 тысяч, и предложили продлить ещё на два года, то есть выбрать пятилетний план накопления. Я согласился и написал ещё заявление на увеличение суммы до 50000 рублей. На сегодняшний день накопил 46500 и процентов 3800. Сегодня был в банке, через программу посмотрели и выдали вердикт, что я смогу прокредитоваться только в сентябре 2026 года. И у меня вопрос пополнять ещё вклад? Или написать заявление на закрытие сберегательного этапа (когда нельзя пополнять, а только идёт капитализация) и ждать сентября будущего года?

    Если есть желание пополнять, то пополняйте. В сентябре 2026 года Вы в любом случае сможете взять кредит, даже если ФП не будет равен 30.5.
    Если нет, то никакого заявления писать не надо. Просто перестаньте вносить деньги на вклад и ожидайте сентября 2026 года или рассчитывайте ФП, возможно получиться кредитоваться чуть ранее.
    При расчете кредита не забывайте про индекс СМР. За 5 лет он приблизится к 1.8.
    т.е. потенциальный кредит будет 50*3*1.8 (270 тысяч бел.рублей). Но своих денег должно быть не менее 67.5 тыс.рублей( не обязательно на вкладе ССС)
    Ваш доход должен составлять не менее 3631.2 бел.руб.
    Размеры ежемесячного платежа, всего 2 541.84 BYN
    в том числе:
    по основному долгу 1 129.71 BYN
    по процентам 1 412.13 BYN
    проценты за весь период пользования кредитом 337 500.00 BYN

    krok:

    Самое рациональное так:
    -заключаем договор на 36м;
    -при необходимости есть возможность сократить до 19м или продлить до 55м;
    -вносим средства (неважно равномерно/неравномерно, и не обязательно именно каждый месяц, просто по возможности, разумеется, что, чем больше, тем лучше, - тем больше будет собственных средств и главное тем больше будет сумма расчётного кредита) ;
    -при наступление 19м просчитываем сумму кредита с учётом ставки, смр и фактического графика взносов, если не устраивает копим дальше, далее каждый месяц пересчитываем и оцениваем сумму кредита. Если сумма кредита устраивает, то берём кредит (учитывая, что собственных средств должны быть не менее 25% а совокупный офф. доход должен соответствовать кредитном калькулятору беларусбанка).

    1. Кредит через 19 месяцев Вы можете взять только при условии, что сразу внесли 25% денежных средств или двумя частями (половину от 25% при открытии вклада ССС+остальное до окончания первого месяца хранения). Во всех остальных случаях речь идет уже о 20 и более месяцах хранения.
    2. До истечения базового срока хранения( для 1-го плана это 36 месяцев, для 2-го 60 месяцев) кредит можно взять не тогда, когда вы накопили необходимые 25% денежных средств и вас устраивает сумма кредита, а когда ФП превысил нормативный.
    Для 1-го плана 18.5, для 2-го 30.5.