krok:Самое рациональное так:
-заключаем договор на 36м;
-при необходимости есть возможность сократить до 19м или продлить до 55м;
-вносим средства (неважно равномерно/неравномерно, и не обязательно именно каждый месяц, просто по возможности, разумеется, что, чем больше, тем лучше, - тем больше будет собственных средств и главное тем больше будет сумма расчётного кредита) ;
-при наступление 19м просчитываем сумму кредита с учётом ставки, смр и фактического графика взносов, если не устраивает копим дальше, далее каждый месяц пересчитываем и оцениваем сумму кредита. Если сумма кредита устраивает, то берём кредит (учитывая, что собственных средств должны быть не менее 25% а совокупный офф. доход должен соответствовать кредитном калькулятору беларусбанка).
poltavka:1. Кредит через 19 месяцев Вы можете взять только при условии, что сразу внесли 25% денежных средств или двумя частями (половину от 25% при открытии вклада ССС+остальное до окончания первого месяца хранения). Во всех остальных случаях речь идет уже о 20 и более месяцах хранения.
2. До истечения базового срока хранения( для 1-го плана это 36 месяцев, для 2-го 60 месяцев) кредит можно взять не тогда, когда вы накопили необходимые 25% денежных средств и вас устраивает сумма кредита, а когда ФП превысил нормативный.
Для 1-го плана 18.5, для 2-го 30.5.
То есть 1-плана для расчетов, где срок более 19мес но менее 36 мес. нужно считать ФП и если оно меньше 18.5 , то кредит взять не возможно вообще в данный момент? или возможно, но придется написать заявление на уменьшение расчетной суммы вклада до суммы при которой ФП =18.5 (и соответственно придется пересчитать сумму кредита в сторону уменьшения)?
Если это так , то не сильно расчетная сумма кредита снизится.
Посмотрел один из расчетов Первый взнос , + затем равными долями.
за 24 мес. сумма кредита =237929 без смр
а ФП=16,57
если уменьшить расчетную сумму накопления, убрав из расчета взносы с процентами за последние 5 месяцев,
То ФП станет = 18,78
а сумма кредита без смр не особо измениться = 231918
Но если равномерные пополнения , то да значительно отсекать , но не совсем радикально, чтобы выйти на ФП 18.5
Если равномерное взносы 24 месяц по 2000 сумма кредита без смр 103579
и фп 12,12
чтобы фп стало больше 18.5 нужно отсечь взносы и проценты за 13 мес. из расчета
в этом случае фп=18,92 а сумма кредита без смр уменьшится до 70320
