Пашка1994:
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, открыли вклад в марте 2023 ,заявляли сумму на 150000,нам нужно собрать 37000,у нас на счету сейчас 17000,хотим сейчас докинуть 33000,чтобы повысить. Помогите рассчитать сумму кредита,который дадут? И есть ли смысл сейчас положить деньги или в конце срока? Про ставку СМР не совсем понятно,как она рассчитывается.
1) вы не указали срок договора (план накопления), который вы заключили на 3, 5, или 7 лет. Для каждого плана разные расчёты (разные сроки и НП).
Допустим у вас договор на 36 мес. с соответствующем НП=18.5)
2) СМР за 3 года примерно =1.4
Чтобы рассчитать СМР точно нужно взять коэффициенты СМР за полные месяцы хранения вклада и перемножить. Допустим договор открыт 15марта2023. Тогда СМР=СМРапрель2023*СМРмай2003*СМРиюнь2003*... и так далее. Индексы СМР тут https://snzt.by/spravka.php?doc_id=003 (строительство монтажные работы к предыдущему месяцу)
В вашем случае СМР=1,023*0,998*1,032*...и так далее.
3. Чем раньше и больше вносить взносы, тем более будут сумма кредита. Далее вы увидите как этот факт учтен в формулах.
4. К моменту окончания договора расчетная сумма кредита (sum) :
sum=вклад*фп*3*смр/нп
В случае если фп>нп, то
sum=вклад*3*смр
фп=(Sm1*m1+Sm2*m2+Sm3*m3* + ...) /Sвкл
Sm1 это взнос с начисленными процентами (или просто начисленные проценты, если не было взноса) за соотв. месяц.
m1 это количество месяцев, которое пролежит Sm1
Sвкл это полная итоговая сумма вклада на момент окончания договора).
Всё далее просто вы можете все сами просчитать и получить необходимые ориентировочные цифры
Пара примеров(для упрощения без учета начисленных процентов вклада. Более точно всегда сможете просчитать согласно своей выписке)
Допустим в 03.2023 положили 17000, 03.2025 еще 33000.
То на момент 03.2026:
Фп=(17000*36 + 33000*12)/50000=20.18
Фп>нп, значит кредит = 50000*3*1,4=210000
Ну а для примера, если сейчас положить не 33000 а 133000,
то на момент 03.2026:
Фп=(17000*36 + 133000*12)/150000=14,72
Кредит=150000*14.72*3*1,4 /18,5=501275
В этом случае, так как фп<нп, то ДО момента истечения договора есть дополнительная возможность при необходимости продлить срок с целью получения максимальной суммы кредита путем подписания дополнительного соглашения. В данном случае чтобы фп вырос до 18.5 потребуется допсоглашение на 4мес. Тогда в июле 2026 кредит =150000*3*1.4=630000 (возможно ещё более , так как за 4мес смр также может вырасти)
учитывайте, что при оплате договора на покупку жилья собственных средств должны быть не менее 25% а совокупный офф. доход должен соответствовать кредитном калькулятору беларусбанка
Также можно учесть, что если на какой-то момент фп достиг 18.5 ранее 36мес (но более19мес) то кредит возможно получить ранее путем подписания допсоглашения по формуле sum=вклад*3*смр либо, если этой суммы кредита недостаточно, то наоборот внести взнос, чтобы фп стал менее 18.5, что в дальнейшем позволит получить кредит на большую расчётную сумму. Также есть небольшая особенность оговоренная в правилах системы стройсбережения: фп для расчета возможности взять кредит ранее срока договора должно рассчитываться без учета начисленных процентов. А фп для расчета суммы кредита , наоборот, с учетом начисленных процентов.
