Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Здравствуйте, кто-то может подсказать сколько дадут кредита , если положили на вклад 35000 по окончанию 19 месяцев будет примерно 40500. С индексом смр на сколько могу максимально рассчитывать что дадут?

3882294, через 19 месяцев 35000*3*СМР, но лучше через 20-21 месяцев, а не 19 мес., - тогда фактический показатель уже для суммы с процентами станет около или более 18.5.
Тогда уже намного больше получится - около 41000*3*СМР
В обоих случая для использования макс.суммы кредита потребуется доложить своих средств до 25% от покупки после (или при) заключении договора купли-продажи (до 25% от цены в договоре)
Индекс СМР неизвестно сколько будет за 20-21 месяцев, примерно для ориентировочного расчета можно взять = 1,2

Идеальная стратегия для макс.кредита: на исходе 21 месяца - докладываем столько, чтобы расчётный фп=18.5 и тогда получится взять кредит=вся_сумма_вклада*3*СМР
Если суммы кредита недостаточно , то тоже сделать на 22 мес. .... и т.д.

v.o.l.k.a, да, я про случай если не хватит кредита, потому что через 18.5 (19) месяцев ФП будет 18,5 для суммы 35000 , и кредит будет 35000*3*СМР, несмотря на то, что на вкладе сумма около 40660
если этого достаточно до цены недвижимости (которая наверняка подрастет с текущих цен), то да, всё ок.
Если нет, то через 21 мес.(а не 19) ФП=19,275 при сумме с процентами 41300
тогда если, на исходе 21 мес. добавить 1800 до 43100 , то ФП станет = 18,51 и макс кредит будет = 43100*3*СМР
За два месяца рост доступной суммы кредита более чем на 23%. Если всю эту сумму использовать, то своих еще придется доложить = 43100*СМР- 43100

poltavka:

krok:

Индекс СМР неизвестно сколько будет за 20 месяцев, примерно для ориентировочного расчета можно взять = 1,2

1.2 - это очень оптимистично.

За последние 19 мес. включая январь 2025 СМР = 1,268
а за посл. 20 мес аж 1,308
Но это перед февральским смр, скоро будет пониже.

poltavka:

krok:

Идеальная стратегия для макс.кредита: на исходе 21 месяца - докладываем столько, чтобы расчётный фп=18.5 и тогда получится взять кредит=вся_сумма_вклада*3*СМР
Если суммы кредита недостаточно , то тоже сделать на 22 мес. .... и т.д.

Не проще ли сразу сделать дополнительный взнос на второй - четвертый месяц и кредитоваться через 20 месяцев от момента открытия вклада.

Проще, если знать что будет в будущем, - самый худший вариант для рассмотрения - это значительный рост цены недвижимости в долларах и значительный рост цены доллара в бел. рублях за время срока вклада ССС

krok:

3882294, через 19 месяцев 35000*3*СМР, но лучше через 20-21 месяцев, а не 19 мес., - тогда фактический показатель уже для суммы с процентами станет около или более 18.5.
Тогда уже намного больше получится - около 41000*3*СМР
В обоих случая для использования макс.суммы кредита потребуется доложить своих средств до 25% от покупки после (или при) заключении договора купли-продажи (до 25% от цены в договоре)
Индекс СМР неизвестно сколько будет за 20-21 месяцев, примерно для ориентировочного расчета можно взять = 1,2

Добавлено спустя 1 час 25 минут 28 секунд

Идеальная стратегия для макс.кредита: на исходе 21 месяца - докладываем столько, чтобы расчётный фп=18.5 и тогда получится взять кредит=вся_сумма_вклада*3*СМР
Если суммы кредита недостаточно , то тоже сделать на 22 мес. .... и т.д.

19 месяцев уже скоро закончится , просто я не понимаю как рассчитывается максимальная сумма по кредиту . У меня разница выходит в 20к белорусских по разным расчётам, расписанным тут. В общем, есть смысл на месяц-даа подержать ещё, получается ?

krok:

v.o.l.k.a, да, я про случай если не хватит кредита, потому что через 18.5 (19) месяцев ФП будет 18,5 для суммы 35000 , и кредит будет 35000*3*СМР, несмотря на то, что на вкладе сумма около 40660
если этого достаточно до цены недвижимости (которая наверняка подрастет с текущих цен), то да, всё ок.
Если нет, то через 21 мес.(а не 19) ФП=19,275 при сумме с процентами 41300
тогда если, на исходе 21 мес. добавить 1800 до 43100 , то ФП станет = 18,51 и макс кредит будет = 43100*3*СМР
За два месяца рост доступной суммы кредита более чем на 23%. Если всю эту сумму использовать, то своих еще придется доложить = 43100*СМР- 43100

А можете объяснить ещё раз, что значит добавить 1800 до суммы 43100 ?положить на вклад еще или что?
Мы рассчитывали на 140 тысяч кредита, увеличить было бы не плохо каким-то образом за месяц-два хоть на что-то

krok:

3882294, через 19 месяцев 35000*3*СМР, но лучше через 20-21 месяцев, а не 19 мес., - тогда фактический показатель уже для суммы с процентами станет около или более 18.5.
Тогда уже намного больше получится - около 41000*3*СМР
В обоих случая для использования макс.суммы кредита потребуется доложить своих средств до 25% от покупки после (или при) заключении договора купли-продажи (до 25% от цены в договоре)
Индекс СМР неизвестно сколько будет за 20-21 месяцев, примерно для ориентировочного расчета можно взять = 1,2

Добавлено спустя 1 час 25 минут 28 секунд

Идеальная стратегия для макс.кредита: на исходе 21 месяца - докладываем столько, чтобы расчётный фп=18.5 и тогда получится взять кредит=вся_сумма_вклада*3*СМР
Если суммы кредита недостаточно , то тоже сделать на 22 мес. .... и т.д.

Я просто вообще ничего не понимаю уже 😂
Где-то на форуме читала, что нет смысла увеличивать ФП , если он и так 18.5
И не понимаю, как через 20 месяцев дадут кредит на 41000*3*смр , а если 19 то 35000*3*смр?
Разбежка большая же получается

krok:

3882294:

А можете объяснить ещё раз, что значит добавить 1800 до суммы 43100 ?положить на вклад еще или что?
Мы рассчитывали на 140 тысяч кредита, увеличить было бы не плохо каким-то образом за месяц-два хоть на что-то

да , как и писал, по сроку 21 мес. сумма на счету будет 41300 . Можно положить на вклад ещё 1800 , тогда станет 43100
и сумма кредита , которой можно оплатить до 75% покупки будет = 43100*3*СМР

Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

только наверное не 41300 по истечению 21мес., а чуть меньше будет на счету, ещё ж подоходный сейчас снимают с процентов вклада за последние 12 мес,

Да . Через 21 месяц будет примерно 41000 . С копейками мб

А почему именно 1800?

krok:

И не понимаю, как через 20 месяцев дадут кредит на 41000*3*смр , а если 19 то 35000*3*смр?
Разбежка большая же получается

в общем через 18.5 месяцев фп = 18.5 для первого взноса. Если считать всё с процентами то фп<18.5 . Поэтому в следующие месяцы когда фп растет, уже может учитываться вся сумма с процентами для расчета кредита, поэтому разбежка такая.

Да . Через 21 месяц будет примерно 41000 . С копейками мб

А почему именно 1800?

потому что если положить 1800 то этим самым ФП снизится c 19,275 именно до 18.5 (это позволит всё сумму в размере 43100 учесть при расчете кредита по формуле 43100*3*СМР)
Но если не довносить, то можно рассчитывать на кредит 41300*3*СМР (ну или чуть меньше получится с вычетом подходного пусть 41100*3*СМР)

Добавлено спустя 8 минут 45 секунд

и напомню, что на применение индекса СМР потребуется отдельное заявление при одобрении кредита в ипотечном офисе , иначе посчитают без него.

А если через 20 месяцев кредитнутся? Сколько будет считаться ? 40 эти с копейками *3*смр или нет? Надо именно 21?

poltavka:

3882294:

Я просто вообще ничего не понимаю уже 😂
Где-то на форуме читала, что нет смысла увеличивать ФП , если он и так 18.5
И не понимаю, как через 20 месяцев дадут кредит на 41000*3*смр , а если 19 то 35000*3*смр?
Разбежка большая же получается

Фактический показатель сам по себе не смысла увеличивать.
Он интересует только как показатель, определяющий возможность кредитования.
Проценты умножаются на 3 только те, которые отлежали на вкладе, более 18.5 месяцев.
Те, которые пролежали меньше 18,5 месяцев, суммируются, делятся пополам, и только это значение умножается на 3. С каждым дополнительным месяцем будет дополнительная прибавка процентов, как всего начисленных, так и тех, которые сразу умножаются на 3.

То есть и после 21 месяца нельзя будет использовать все проценты для умножения на 3?

3882294:

То есть и после 21 месяца нельзя будет использовать все проценты для умножения на 3?

Расчет процентов идет по одной схеме, что после 19 месяцев, что после 21.
Просто предварительный расчет в отделении делается без учета процентов.
А с процентами и индексом смр идет расчет позже.
Вероятно следует уточнять в ипотечном офисе.
См.на стр.7 предпоследнее сообщение с описанием расчета кредита с учетом процентов.