Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Вот пример точного расчета для 3882294, ( первоначальный взнос 35000 без допвзносов)
Через 19 мес :
фп без учёта процентов = 19 это больше 18,5 кредит возможен;
фп с учётом процентов ~17,6 сумма кредита=17.6*40500*3/18.5 (без смр)

Через 20мес:
фп без учёта процентов = 20 это больше 18,5 кредит возможен;
фп с учётом процентов ~18.5 сумма кредита~40800*3 (без смр)

Через 21мес:
фп без учёта процентов = 21 это больше 18,5 кредит возможен;
фп с учётом процентов ~19.3 сумма кредита~41100*3 (без смр)
но тут если добавит 1800 перед контрольной точкой, то фп с учётом процентов ~18.5 (фп без процентов станет ~ 20) и сумма кредита~42900*3 (без смр)

Так как у меня в формулах нет учёта подоходного с процентов последних 12мес,то цифры я чуть округлил/подогнал, но все равно получится достаточно точно.

да, точно, взносы последнего месяца никак не учитываются, вроде насколько я помню также в ориентировочном графике накопления равномерными взносами при заключении договора ССС в банке, - нет никаких взносов в последний месяц.
И очевидно, что проценты последнего месяца (в самый последний день ) также не учтутся в расчете кредита

krok:

Вот пример точного расчета для 3882294, ( первоначальный взнос 35000 без допвзносов)
Через 19 мес :
фп без учёта процентов = 19 это больше 18,5 кредит возможен;
фп с учётом процентов ~17,6 сумма кредита=17.6*40500*3/18.5 (без смр)

Через 20мес:
фп без учёта процентов = 20 это больше 18,5 кредит возможен;
фп с учётом процентов ~18.5 сумма кредита~40800*3 (без смр)

Через 21мес:
фп без учёта процентов = 21 это больше 18,5 кредит возможен;
фп с учётом процентов ~19.3 сумма кредита~41100*3 (без смр)
но тут если добавит 1800 перед контрольной точкой, то фп с учётом процентов ~18.5 (фп без процентов станет ~ 20) и сумма кредита~42900*3 (без смр)

Так как у меня в формулах нет учёта подоходного с процентов последних 12мес,то цифры я чуть округлил/подогнал, но все равно получится достаточно точно.

Спасибо большое!

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираюсь кредитоваться, необходимо на покупку недвижимости ~300000 бел. р.. Сейчас могу внести первоначальным взносом 20% от суммы, есть ли смысл вносить сразу все 20% и становиться не на 19 месяцев, а на базовый срок, а затем написать заявление и брать кредит на 20 месяц? Есть ли смысл пополнения каждый месяц равными суммами или лучше вкинуть ещё потом 5% необходимых в один месяц? Как лучше быть?

v.o.l.k.a:

dantikeee, если сейчас вы внесете 60 000, то через 19 мес. кредит получится около 200 000 (без применения индекса СМР), с индексом примерно 230-240 тыс.руб., т.е. вместе с вашим вкладом и процентами получится 300 000р.
если вам этого недостаточно, то надо накапливать или на вкладе (лучше в начале срока) или у себя.

Учитывайте, что своих должно быть не менее 25% от цены квартиры, и оценивайте платежеспособность для максимального кредита.

Спасибо большое за ответ! Правильно ли я понимаю, чтобы учитывлся СМР, мне необходимо открывать вклад на 3 года, а затем на 20 месяц писать заявление о досрочном закрытии вклада? Либо там будет учитываться нп и фп только уже? Не совсем понял с СМР, как и когда он считается?

v.o.l.k.a:

индекс СМР рассчитывается произведением индексов за время вклада (со 2-го по предпоследний мес.) и прогнозировать его сложно.
его можно применить при кредитовании независимо от срока хранения денег.
Вклад по-любому открывается минимум на 36 мес., а потом пишется заявление на сокращение срока.
Чем позже вы будете пополнять, тем дальше срок кредитования и учитывается ФП, но если сразу внести крупную сумму, а позже мелкие, то вполне можно вписаться в 19 месяцев:

пример:

хотя суммы по 5000 р мелкими нельзя назвать

Начинает доходить, получается, что этот индекс СМР, смею предположить, показывает мою платежеспособность и если я вкидываю в вклад, то и СМР растет и чем больше вкидываю, тем больше это значение и будет, верно? Да и 5 тысяч тоже не обязательно, можно меньше, но тогда сможешь кредитоваться

v.o.l.k.a:

dantikeee, по-моему вы вообще ничего не поняли
индекс СМР показывает не вашу платежеспособность, а рост цен в стране, он публикуется в сми каждый месяц.

Понял, спасибо за разъяснение!

v.o.l.k.a:

dantikeee:

Да и 5 тысяч тоже не обязательно, можно меньше, но тогда сможешь кредитоваться

если вы внесете сразу 60 000р, то через 19 месяцев можете кредитоваться.

Да, так и планирую, но кредит будет на сумму 60000 + проценты от вклада и в зависимости от СМР сумма, но как я понял около 200 000 точно должны дать, правильно?

v.o.l.k.a:

dantikeee:

Да и 5 тысяч тоже не обязательно, можно меньше, но тогда сможешь кредитоваться

если вы внесете сразу 60 000р, то через 19 месяцев можете кредитоваться.
Кредит дадут около 195 000 - 200 000 (без индекса СМР)., для этого ваш доход в месяц должен быть не менее 2700 руб.,
и квартира будет в залоге у банка.

Да, про залог я прекрасно понимаю, также платежи будут равными долями, диф. нельзя, правильно? В доход я вписываюсь, ну и опять же, я взял такую сумму с риском на поднятие цен, может и получится взять кредит на меньшую сумму. Ещё, подскажите, сумма 150 000 или 100 000, чтобы квартира не была в залоге у банка?

v.o.l.k.a:

150 000р

спасибо

При расчёте суммы кредита берётся совокупный доход мужа и жены?